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从法国看中国的房地产

http://www.yuanFr.com 编辑:yuanFr 发布时间:2009-12-29
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    许多博友提议我为什么不谈谈中国的房地产问题。我就在这里凑一下热闹。当然,还是从法国的角度来看。

    法国自有住房率只有50%,原因有二。一是房价高,老百姓买不起。现在法国人均工资低于1520欧元一个月的占50%。我举一个例子,大家就明白这是什么概念:巴黎三圈(相当于北京的三环)的住房,65平米(使用面积),月租1300欧元。也就是说,这样的房子,一般法国老百姓租不起。二是法国没有必须买房的传统。租房和买房都一样。心态不同。当然,英国和美国有房率达到80%以上,但代价是次贷和全球经济危机。这个我们学不了吧。

    至于中国,第一传统不同,必须要有自己的房子,不能一辈子租房。于是宁可借债(不一定是贷款)也要买房。根据中国官方的数据,中国自有住房率2007年就超过80%。农村不同,是自己建房。二是中国百姓不仅把住房当住房,还当作投资品。就我所知,有两套甚至更多房子的不在少数。买这么多房的原因一是要出租,二是要将来买出赢利。这也是为什么住房不能列入物价指数。需要指出的是,全球都不把住房列入物价指数中,原因相同。最后,中国有十三亿人,恰处于经济起飞阶段,城市化的速度是全球平均值的两倍,大量农民进入城市。这也必然推高城市房地产的价格。

    以上三个原因,必然推动住房价格上涨。如果中国有法国的心态,租房也可以,我相信,房价不会这样涨下去。但民族传统不同,所以不可类比。但有助于我们理解为什么中国的房价这样高。比竟,住房也是商品,根本上还是受供求变化决定的。

    最后,需要解释的,法国政府不干涉房价,你卖的越高,我收税越高,只要你能卖的出去。但法国政府并不是对住房问题不管,它的责任是建廉租房。条件差,地段差,都是高楼(法国穷人才住高楼),而且确实都是穷人入住(现在基本上都是阿拉伯人住)。这种地方,其它人也都不想去。符合条件也不去。中国人是为了孩子有个好的成长环境,包括就近入学。中国政府这方面做的不够。但是,如果真的建立起象法国一样的廉租房,中国人恐怕又不会去住:在法国的中国人都不想去住,在国内的百姓更不会去了。中国人要面子,怎么会说自己住在廉租房,和穷人为伍?

    以上是我的看法,算是一个参考。需要补充的是,法国只是巴黎房价高,但巴黎有一千万人,是法国总人口的六分之一。中国的高房价主要是北京和上海,只是北京和上海一共三千万人,在全国又是一个什么比例?家乡山东滨州,房价是每平米两千多元人民币。除了济南、青岛,烟台,大多数地方房价也差不多。如果说至少在法国有六分之一的人面临高房价,中国才有几分之几呢?还有,巴黎和北京、上海这种特殊城市,确实要特殊理解的。经济危机初期,法国房价出现跌势,但只有巴黎仍然是照升不误,只是涨的幅度有所缓慢而已。

    另外还有参考意义的是另一个华人社会台湾。刚刚 票选出的“十大民怨”,城市房价高也是名列第一位。可以说这是跨越制度的全球性的问题。中国只不过人口多、城市化高峰期和民族传统显得更为突出罢了。

    当然,房地产商的炒作,政府的政策和调控方面存在的问题对房价也有影响,但最关键、首位的仍然是需求!这是市场经济的规律。

 
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来源:宋鲁郑 BBC《MUZZY》初学法语字幕视频教程
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