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投资法国房产专题分析:在法国买第二个家

http://www.yuanFr.com 编辑:yuanFr 发布时间:2005-10-25
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度假·避世·运动·异域文化

  法国有世界闻名的度假胜地,有珍藏着无数文化瑰宝的博物馆和美术馆,有豪华的封建王宫,还有许多极其壮丽的散落在小径深处的古代建筑。阿尔卑斯山上的滑雪场、巴黎街头数不尽的咖啡馆和小酒吧、不列塔尼和诺曼底的渔村、蓝色海岸晒的黝黑的皮肤,以及脍炙人口的法国大菜、醇香甘美的葡萄酒、世界顶级时尚等, 尤其是生活中的闲情逸致遍地可见,无不令人心驰神往。

  地滚球、骑马、羽毛球和高尔夫球、山地自行车。。。在法国人人酷爱运动。您可以每个周末随巴黎市民环城滚轴溜冰,或沿着环法自行车赛的赛道骑车饱览法国乡村的美景、可以在一年中的近一半时间享受阿尔卑斯山滑雪的刺激、也可以投入大海的怀抱,尽情感受蓝色海岸帆船、冲浪运动的生命力。

  如果您厌倦了纷繁的都市生活,法国境内无数幽静的城堡、静谧的湖泊、白雪皑皑的滑雪场、充满激情阳光的海滨小镇,必会给您带来身心的愉悦。从波尔多的葡萄庄园到普罗旺斯大片的薰衣草田,从福土的古城堡到北地中海的蓝色海岸尽你游荡,迷失其中。 

  移民·教育·医疗体系

  是个古老的外来移民国,今天的法国人是昨天的外来移民。法国的文明是由众多文化、民族、宗教混合而成的。越来越多的北欧人和美国人在法国买房子,打算退休之后来此安度余生。中国移民俱不完全统计约占法国移民总数的十分之一, 和其他三百万个移民一样,所有的外国人,也都自然享有法国社会的互助措施:住房补助、医疗服务等。当然不是所有的人都这么理智。法国人表面看来好象难以亲近,但只要稍加注意,就会发现他们充满人性的一面,以及对外来者的开放心情胸。

  从人口统计的数据中,就可以立刻反映人民是否有安全感。欧洲出生率最高的是哪个国家?当然是法国。处于生育年龄的法国人工作时间并不少于英、德、意等邻邦,但他们同时平均生育1.9个孩子,而英国只有1.6个、德国和日本1.3个、西班牙和意大利1.2个。出生率高的原因来自政府鼓励生育的政策。有两个以上孩子的家庭可以获得补助,孩子的父亲或母亲如果愿意,可以请育婴假在家带孩子,之后再回到原来的公司工作。无论是请人到家看顾或是把孩子送去托儿所,社会福利局都可以补助一部分的费用。法国法律规定:凡是在法国出生的小孩均可选择成为法国籍公民。 

  法国的免费义务教育已经推行了一百年以上。大、中、小学生占到法国人口的四分之一,法国人平均受教育16.5年,而美国是15年,英国14.6年.法国教育经费高达一千亿欧元,相当于国内生产总值的7%,略逊于北欧各国,但明显高于意大利和日本。法国孩童从三岁起就可以免费就读质量很高的公立学校,开始学习过群体生活、阅读和写字。 负担三分之二的支出,在整个体系中起着关键的作用,举例来说,法国中学生(11—16岁)的家长只要负担实际学习成本的6.2%,英国家长则要负担12.5%,美国家长17.6%,日本家长22.1%。

  法国医疗保险制度已有59年历史,覆盖全体居民的绝大部分医疗需要,被称为世界上最慷慨的医疗保险制度之一。在法国,每年工作一定时数的劳动者及其家属和高校学生,都可享受社会医疗保险。除社会医疗保险外,在法国还可参加补充性质的互助保险。在法国居住、不符合一般社会保险和互助保险规定的人可参加个人保险,每年缴纳一定数量的保险费。法国的医疗技术在世界也处于领先水平。尤其擅长癌症、血液疾病、皮肤及口腔疾病的治疗。在法国,您不仅可以享受到世界最完善的医疗设施和技术,医生高明的医术及负责任,人性化的态度。 如果您选择住院治疗,不仅可以获得全面细致的看护,医院还将高度保护患者的隐私。

  资料来源:法国对法投资部(AFII)

  法国地产投资分析

  在法国投资房地产,一切手续都显得十分规范和便捷,在最大程度上保证了投资者的利益。

  此外,还有一些独具特色的房地产投资政策,如低息,房地产可以世代拥有,没有使用年限等,由于是世界第一大旅游目的地,房产容易出租,空房率低,使投资者稳获丰厚的回报。

  每年100,000 外国公民在法国买房。50% 是英国人: 在诺曼底的一些村庄或法国中部和南部,英语和法语一样使用! 荷兰,德国或比利时人以及一些中欧人也参与到这个投资热潮之中。

  地点的选择 , 建议投资的地点

  法国主要分成八个地区。每个地区都有特色和历史。各地区不同的地理、产业和文化特征形成法国变化多端的风貌,也构成法国最大的财富之一。结合房产增值率、人文自然环境、华人聚居疏密程度,我们推荐考虑的投资买房地点:

  朗格多克—鲁西永大区是目前房产增值最快的地区。位处法国南部靠近西班牙, 境内的主要城市为蒙彼利埃,是个著名的国际化大学城。紧挨着的德大城市有马赛、图卢斯和普鲁旺斯,从佩皮尼翁开车到只有到西班牙的巴塞罗那也不过一个半小时。同临地中海,但由于开发较“蓝色海岸”晚,风光不逊而地价却低相当多,成为置地新热点。又马上会建好一条直通巴塞罗那的高速列车,西班牙人也来凑热闹。当地的地貌丰富性可用“从海滨浴场洗完海澡往东开一个小时就能滑雪”来概括。 从佩皮尼昂到加泰罗尼亚,攀岩爱好者可以前往咯尼谷;而维美尔海滨许多宜人的地中海海港也让人流连忘返。人们也会感叹于现代文明与古老斗牛相互融合的尼姆广场。在塞文山脉和考尔比山脉是滑雪爱好者的天堂,夏季则是踏青的乐园。这些风光迷人的自然保护地每年都吸引着无数世界各地的游客。

  比利牛斯大区位处法国西部靠近西班牙, 境内的主要城市为图卢斯。很少有地区能看到如此丰富多彩的田园风光,多样的气候以及风格迥异的建筑。蓝天下熠熠生辉的教堂,厚厚的石墙和喀斯特石灰岩高原。无论是神殿广场还是与它比邻的咖啡馆、餐厅、书店及商业区的彩色蜡笔画,到处闪耀着艺术和历史的光芒。可以凳上更崎岖的山路去领略这片净土,然后再从这里到热尔,这里是打开味蕾享受生活艺术之门的“芝麻”口令。

  罗纳—阿尔卑斯大区位处法国东部偏南毗邻瑞士和意大利, 境内的主要城市为里昂和格勒诺布尔。这里是滑雪,登山、漂流和山地自行车运动的天堂,使得买房或租房度假的人流永不停息。和 一条流动的大河和一条富有神奇色彩的山脉使整个地区鲜货起来。以勃朗峰为最高峰的阿尔卑斯山脉为人们提供了世界上独一无二的滑雪场地。距离罗纳河不远的阿尔代什峡谷则是漂流泛舟者的乐园。首府里昂,更体现了生活的艺术。人们愿意在这里逗留,因为这座以制作丝绸而闻名于世的古老城市,正渐渐向人们揭开它那蕴藏了无数传奇故事的神秘面纱。

  巴黎拥有美不胜收的迷人风景和多达400处绿地。所有这些不容错过的美丽景致都分布在巴黎的20个辖区中。人们在著名的博物馆观赏艺术珍品,或在剧院、音乐厅为艺术庆祝。或许,只有艺术这张王牌最能代表巴黎——这个千变万化的不夜城。在巴黎周围的“巴黎大区”使得发现自然与文化的乐趣融为一体,拥有9座皇家城市,400座花园与城堡及众多中世纪风格的村庄和西多修道院,使巴黎大区成为历史遗产独具风格的一块神奇土地。毋庸赘述,这里是世界上最精彩的城市之一。全球的有钱人都梦想在此占一席之地, 使得房价无法停止增长。

  诺曼底大区随处是一派田野风光,鲜花随处可见。圣·米歇尔山一直被誉为这里最璀璨的明珠,从中世纪起,它就已经成为人类成功改造大自然的经典代表。巴约及其世界闻名的制毯业;丰盛可口的美味佳肴。原野上和草原上悠闲漫步的奶牛别具风情,这就是奶产品生产地诺曼底大区能够制造出32种之多不同种类奶酪的秘密。由于靠近北欧,与英国隔海相望(乘高速火车不到三个小时就到达伦敦),今年来许多英国和北欧国家的人在此置地,房价涨势看好。

  普罗旺斯—阿尔卑斯—蓝色海岸大区位处法国东南部毗邻意大利, 境内的主要城市为尼斯、嘎纳、图隆、普鲁旺斯和马赛。是法国最主要的度假胜地。地价很贵,一度保持高速增长,如今势头见缓,但出租极为方便,而且与世界名流显贵为邻。在这个大区,万物都在唱歌。这里的空气中弥漫着橄榄油、薰衣草和百里香的气息。吕贝龙山和靠山而居的人们精心设计的石砌建筑形成一道自然的阶梯。位于阿维尼翁的教皇城至今还保存着14世纪哥特式的杰出建筑。在阿尔勒,节日里举行庆祝活动成为了一个传统。斗牛、音乐会、世界摄影艺术就在古老的斗兽场和剧院里举行。

  :以上地区若呈高速火车到巴黎均在四个小时之内。飞机则在一个小时之内。

  投资法国房产实现回报的途径有三种:一是地产增值。法国房产价值在过去七、八年平均翻了一倍,近五年各地的年均增长比例见图一。无论是公寓还是普通住宅,从整个2004年来看,房价每年的变化仍然在以两位数的节奏在发展。我们所推荐的多处地产在过去五、六年已翻了一倍。与2003年相比,2004年新房交易回升3%,是创记录的一年,共出售112000套新房,其中58%被投资者购买,旧房交易略减-2%,交易额为606000套,而房价普遍上涨,其中巴黎+13,3%,巴黎郊区+15,6%,马赛+25%,波而多+18%,里昂,尼斯+16%,里而12%。2004年建筑许可政的发放量也增加22%,共有363000套新房开工,比2003年新建314000套增加16%,创20年来最高记录,与此同时2004社会福利房原计新建80000套,却只开工50000套,预计2005年投入建设90000套。进入2005年以来,由於房源的紧缺,贷款利率的持续下降,尤其从二月起法国政府推出购买旧房可以和购买新房一样享受无息贷款的新政策,无疑又将房地产市场带入一个新高潮,房价持续上涨。二是出租回报。作为世界第一旅游大国,每年有七千万人前来旅游。欧美国家的游人喜欢每年在休闲胜地租套房子,与家人、好友共渡一、两个月,户外运动必不可少。而法国气候宜人,全年不息的轻松氛围和丰富的体育设施,使得房屋出租非常容易,空房率很低。加之有专业规范的房产管理公司承包租赁,既可以保证您的租房收入有可以安排您自己度假所需。 三是利用汇率变动实现收益。

  房产投资的类别有:1.公寓,包括普通市内公寓和度假胜地公寓,比如滑雪场、海滨和高尔夫球场的度假公寓。 2.别墅 (田园, 庄园,海滨,高尔夫)。3.古城堡 (往往带一个庄园)。4.买一块土地,雇当地的建筑公司按自己的设计建造房屋。5.买分时度假产权。 6.商用房屋。 以上的地产均有老旧之分。老地产的位置一般处于比较靠市中心,所以有时价格反而偏高。新房常常处于按规划快速发展的“新村”地区, 购买时价格偏低,上升幅度大,适于中长期投资。

 
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来源:新浪房产 BBC《MUZZY》初学法语字幕视频教程
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