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投资法国房产专题分析:在法国买第二个家

http://www.yuanFr.com 编辑:yuanFr 发布时间:2005-10-25
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    投资法国房产专题分析在法国买第二个家

    10月底,众艺远行有限公司将携手《新地产》杂志,联合法国数家高端房地产开发商在北京菖蒲河公园内皇城艺术馆主办名为“生活在别处·法国房地产投资中国展介会”。会上,法国地产商将对其别墅、公寓、城堡等项目作详细的介绍,并展示所售地区的风情,同时,主办方也安排了专业人士提供相关的投资置业咨询。届时北京人足不出户就可以对法国地产投资置业状况有清晰的了解并可以直接购买。

    随着我国经济的迅速发展和人民生活水平的日益提高,部分人士将自己的生意开拓到国外,并开始选择移民国外、送子女出国留学等,这些人对海外物业有着较为迫切的需要;并且随着中国房地产政策的出台,国人对房地产投资热的渐趋理智,一些精明的投资人开始把眼光转向国外,但是对国外的房产知识一时又不是十分了解,因此而产生的需求越来越强烈。

  海外房产投资比较受追捧,主要原因有三个,一是风险小回报稳定;二是永久业权,世代相传;三是退休、度假必备居所。目前随着中国地产市场已经相当成熟,国人投资意识增强,使一些有创见投资者在海外物业投资方面取得了很好的收益。据有关人士介绍,上海和深圳去年在海外投资总额各已超过一亿元人民币。这次的法国地产投资推介会给我们带来的是法国投资增长最快的两个区域的房产,朗格多克-鲁西永大区和比利牛斯区。朗格多克-鲁西永大区过去5年中的投资增长率为13.1%?熏租金回报率在5%至8%之间。比利牛斯大区,在过去5年中的投资增长率为10.1%。

  不仅如此,这些地方的房产价格与北京房价相比居然还要便宜。所有海景别墅的价格330万人民币起,这其中已包含增值税,并且是装修完善的别墅。

选择生存环境 = 选择生活方式

  为什么不在地球上替自己和家人选择一个美好的生活环境呢?

  在越来越多的中国房产投资人青睐于欧式风格的“国产洋房”和“异域风情社区”时,面对货真价实的法国地中海岸别墅,普罗旺斯的庄园,或巴黎十九世纪的公寓,没有人不会动心。 当这样的尤物以并不更大的代价就永远地属于您了,同时将清新的空气、养眼的风景和法国的悠闲生活及迷人的文化也送给您, 您会说“不”吗? 如果您的孩子可以在屋后的私家丛林里自由的奔跑,在自由、平等、博爱的国度接受最好的教育,在双语甚至三语的环境中成长并开阔眼界,您会不会感到自己的辛勤工作得到了一点回报? 如果您厌倦了城市的生活和无穷无尽的工作应酬,想找个放松和逃离日常事务的地方,可以在隐藏于海湾的乡间小镇安个家,尽情享受阳光,海风和各种美食。

  海外房产投资是一种趋势

  在欧美国家,拥有乡间庄园或田园别墅一度只属于贵族和上流社会。从三十年前起,这种风潮已遍布中产阶级。不断增长的国家间移民,使欧洲房地产市场年年攀升。举例:两百万年长的德国人要求或想要在法国,西班牙,希腊,土耳其或塞浦路斯获得一处房产;退休的英国人和荷兰人正在侵蚀阳光明媚的法国南部和西班牙;就业人口和年轻人群将去一个能负担的起的地方:比利时人会到法国北部和西部,瑞士人到萨伏伊。

  国内的上流人士已经大多身俱几居,有的在东南海岸也购置了休闲住所。 少数更有“野”心的投资人已将目光投向了海外,使海外度假用的房产同时成为资产全球化配置战略的一步,和投资移民的必经之路。目前国内在海外投资的房产主要分布在欧洲,法国和中东地区。投资人群主要有三类:一是在华工作的外籍人士,他们具备海外物业的投资意识、习惯以及购买力;二是留学生家庭,又在海外的长期居住需求并希望通过物业投资或的回报;三是有移民或海外度假需求的人群。后两类需求增长比例非常迅速,并且将是海外房产与交易的主流。海外的法律和市场比我国完善。由于行业的规范与法规与管理的完善,购买海外房产的风险可能会小于国内。海外的低利息贷款,永久业权,稳定的租金回报和客观的楼市增值,无疑吸引大量中国投资人的热情关注。随着国内人群收入的提高及外出留学、度假等需求的增加,尤其是欧盟等国家对中国实施了旅游开放政策后,出国度假、读书越来越不是一件太困难的事,于是国内人士购买海外房产的兴趣与需求越来越大。

  投资法国地产的几个原因

  法国经济·欧洲市场·资产全球化配置 

  中国人对法国的印象大致来说是正面的。但一般人提到法国还是联想到生活艺术和奢侈品,虽然法国企业在中国拿下了重要的铁路工程和核电工程项目,她的科技实力与经济声誉同实际情况相比被大大地低估了。其次,对于有意到欧洲投资的企业而言,法国的竞争力还缺乏足够的能见度。举例而言,中国很少有人知道法国在电信方面处于世界前沿,知道它每年注册13000项新的专利或者知道它开发的电子游戏占世界发行总数的20%。法国也应该破除旧形象,他不是一个“昂贵”得让外国投资人负担不起的国家。以上举的这些原因可以解释,为什么中国人还很少到法国投资,虽然他们真心欣赏法国的生活环境,也和法国人一样了解“生活的喜悦”。

  法国经济繁荣的指数是哪些呢?首先,法国是世界第五大经济强国。她实在跟随世界经济的潮流,所以在2003年占居世界第四大出口国,全世界都可以看到“法国制造”的产品。法国也是一个开放的市场,她的进口排名世界第五,处于国际贸易的核心位置。拥有一把法国的钥匙,能够开启在世界上排位第一的欧洲市场。

  她的基础设施十全十美,有全欧洲最先进的公路和铁路系统。法国近一万公里的高速公路是全欧修的最好的,并于荷比卢、德、瑞、意、西班牙等国家的高速公路直接相连,的确是四通八达。现在从法国北部或大巴黎区的仓库出发,在24小时以内就可以把货物送达欧洲任何角落。如果要赶时间,飞机当然是最快的、最可靠的方式,不管是货运还是客运。法国除了大巴黎区两大机场—戴高乐和奥里之外,还有190座小型机场遍布在法国各地。其中比较重要的像尼斯、格勒诺布尔、图卢兹、里昂、南特等,每天都有欧洲各大航空公司的班机出入,并设有容量很大的货物转运站。法国高速火车TGV以每小时300公里的时速行驶,是世界最快的火车,而且乘坐十分平稳舒适。

  除了地理距离的缩短,还有另一种“虚拟”但同样至关重要的距离的缩短,是通电信技术实现的。显而易见,法国应该有高质量的电信通讯网。在移动电话方面,电波可以传达的区域已经覆盖了主要住宅区的98%。至于高速的宽频网络,预计到2007年以前,可以达到全面普及。在法国打电话到中国比国内长途还便宜。

  巴黎是欧洲第二大金融中心,仅次于伦敦。目前巴黎金融市场的资金有40%来自国外的金融机构,显示国际金融家对他充满信心。

  投资者眼光敏锐,首先意识到法国的优势,所以法国是世界第二大外资吸收国,仅次于中国。

  近几年来,法国竭力争取更多的外国企业前来投资,以便分享法国的优势。外国人申请对法投资的手续已经大大简化,在法国创业已经变的简单、迅速。法国创业手续的简易排名世界第二,仅次于美国。此外,新出台的减免课税和社会福利分摊的政策,有助于提高对外国企业和其员工的吸引力。法国政府最近出台的一连串改革措施,使行政单位可以就每件创业计划的特点,为每个投资厂商提供“量身订做制”的协议,如减轻税、简化申请手续等。现在只需要花几欧元和八天的时间就可以在法国成立一个公司。经过证实的创业能力、一流的交通设施、市场和职工共同组成的优质环境,有种种有利的条件,使法国成为企业的摇篮和成长的温床。这一点很容易证明:世界最大的国际集团都选择法国作为它们在欧洲的首要据点。在最近两年彻底改革了研发支出退税制度,对于研发经费超过总预算15%的公司,法国政府给予特别的身份,可以享受八年免税、免社会福利分摊的特殊优惠待遇。

  在法国投资设厂的八千多个外国企业都知道,法国繁荣的经济为他们带来极大的利益。法国在2003年保持了之前几年的纪录,仍是外国直接投资青睐的首选对象。法国30%的产出都是由在法经营的外国投资者创造的。 法国吸引的外资总额高达四百七十亿欧元,比德国、英国高三倍,的确是全球吸引力最大的国家之一。在法国投资和工作,您会在高品质生活与高尚职业道德之间享受到一种独特的平衡。

  在全球化的浪潮下,个人财富也应该进行更多元、国际化的配置。重视理财绩效的您,了解财富发挥多元绩效的关键策略吗?虽身处中国,但全球资金的移动,也会使你的财富被动地受到牵引;掌握汇率变动及避险策略,是你利上加利的布局关键。你知道该如何掌握境外投资增值机会、聪明地配置资产。法国健全的法律和金融制度以及房地产市场的稳步增值保证了您的财产安全和累积,并把风险降到了零。

 
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来源:新浪房产 BBC《MUZZY》初学法语字幕视频教程
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