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投资法国房产专题分析:在法国买第二个家

http://www.yuanFr.com 编辑:yuanFr 发布时间:2005-10-25
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    专访法国房地产投资团:法国地产返销中国

    10月28日,“生活在别处·法国房地产投资中国展介会”在北京的皇城艺术馆隆重举行。如今,在许多国内房地产商纷纷到海外淘金的趋势下,法国著名的房地产集团秉承一句古话“来而不往非礼也”,来到中国寻找商机,为中国人到法国投资提供机会。“在法国买房子安家?不是开玩笑吧。”直到进入展介会的前一刻,记者的心中还抱有这样的疑问。欣赏着来自法国地中海岸的别墅、普罗旺斯的庄园和巴黎十九世纪的公寓,真是有种别样的意境。发布会结束以后,新地产的记者对参加此次活动的法国房地产公司的高层进行了专访。要看看法国人的葫芦里到底卖的是什么药。

  接受采访的对象是法国卡碧泰乐房地产集团(Le Domaine des Capitelles)的董事长葛安澜先生(Mr.Allain)和法国栖怡居房地产集团(Groupe Quietude)的董事及销售总监艾雅尼先生(Mr.Ainouche)。一头银发上了些年纪的是葛安澜,而年轻一些的是艾雅尼。如果不是在这种情况下遇到两位,记者绝对不会认为他们是做房地产的。也许是他们身上所表现出的法国人独特的悠闲状态,更让人感觉到他们此次来京的目的不是一次商务之旅,而是一次轻松的出游。特别是葛安澜先生还带来了他可爱的小女儿。一个国家的文化绝对可以影响到这个国家的方方面面,房地产和建筑也不例外。彬彬有礼的两位法国房地产公司高层给人的第一印象是一种可信任的感觉。因此对于他们的房子,人们也愿意更多地去了解一下。

  外来的和尚

  法国房地产公司对于中国人来说可能还是比较陌生的。首先,两位对于自己的公司做了简要的介绍。

  1998年成立的栖怡居房地产集团是法国房地产销售界的一个主要角色,其优势是免税。丰富的经验使公司在房产市场具有很强的竞争力。多年来,栖怡居房地产集团在全欧洲为了使国外投资者能享受法国的魅力,居住高质量的住房以及将资金用于有保障的投资而不懈努力。该公司特别致力于寻找风景秀美的地点,采用优质的建筑材料来修建住宅。这些住宅均坐落在经济最活跃的地区,以便保证投资者的投资回报。

  正是从提高房产与服务质量的角度出发,集团另成立了栖怡居房地产管理公司。作为房产管理人、自营住宅项目和其他房地产开发项目的销售商,公司确保投资的安全性及可靠性。在不到两年的时间里,得宜于追求量身定做的最优解决方案以及高品质的住宅产品,该公司已经拥有1000多位忠实的客户,并且拥有良好的信誉与口碑。

  栖怡居房地产集团在法国的枫浩默开发了一个星级度假别墅群“卡斯特拉庄园”,将于2006年12月开门迎客。别墅群内有115套内部装修精美的住宅,从单间套房到4室套房可谓齐全。每套房屋都有露台或阳台,可以在冬日里欣赏暖景,或在夏日清风中享用早餐。室内全年恒温的游泳池,配有安全系统的专用停车场,沙龙大厅和阳光屋属于所有住户共享的公共空间。为了能够提供最舒适、惬意的居住条件,该集团将其全部的经验和顶尖的技术都投入到了该项目中。“卡斯特拉庄园”距滑雪雪道上坡点仅300米,生活、购物、旅游环境优越,可以使游人和住户无忧无虑地在此享受生活。

  卡碧泰乐房地产集团总部设在菲都,位于地中海西北岸,距西班牙只有50公里。这个区域的新颖之处在于利用有限的地理面积,展示一个绵延100公里,自然条件优越的大海——高山旅游整体。在这里可以尽享宜人的自然环境、甘甜的山泉和清新的空气。该公司自成立之日起一直致力于旅游、度假地产的开发。在别墅设计及选址方面,着重考虑风景、露台面积、阳光的照射以及交通状况等因素。

  “卡碧泰乐庄园”是该房产集团主持开发的一个颇具知名度的项目,距菲都村庄300米,是一个配有游泳池的居住群落。在6公顷受保护的区域内,都是配有露台、车库、封闭花园的公寓以及别墅,专为憧憬全年面对美丽地中海生活的人士设计。在建筑设计中,着重凸显地中海的美景和灿烂的阳光,所以露台的设计是为此量身订制的,角度达180°的特殊观景露台,让海景一览无余。

  同样卖房,目的不同

  两个可以说在法国地产界颇具分量的地产公司带着他们的项目与诚意来到了北京。虽然都是来卖自己的房子,但是两家公司的目的与初衷是有所不同的。卡碧泰乐公司来华销售房屋的目的主要是吸引中国想要到法国居住的人去购买房屋进行居住。而栖怡居公司则可能会更偏重纯投资用途的客户。从目前的情况来看,葛安澜先生告诉记者,“国外购房者到法国购买房产的主要目的还是自住。国外购房者自住和以纯投资为目的的比例大概是4∶1。也就是说有80%的购房者选择购买房屋来自用,而20%的国外投资者是以纯投资为目的的。”

  以吸引投资为目的,法国栖怡居房地产集团的销售经理艾雅尼先生进一步说明投资法国房产实现回报的途径有三种:一是地产增值。法国房产价值在过去七八年平均翻了一倍。无论是公寓还是普通住宅,从整个2004年来看,房价每年的变化仍然在以两位数的节奏发展。二是出租回报。作为世界第一旅游大国,每年有7000万人前来观光游览。欧美国家的游人喜欢每年在休闲胜地租套房子,与家人、好友共渡一两个月的美好时光。户外运动必不可少,而法国气候宜人,全年不息的轻松氛围和丰富的体育设施,使得房屋出租非常容易,空房率很低。加之有专业规范的房产管理公司承包租赁,既可以保证您的租房收入,又可以安排您的度假所需。三是利用汇率变动实现收益。

  而真正要吸引中国购房者到法国居住的葛安澜先生则更加看中产品的本身。看到记者对于法国的住宅产品是否能够真正地适合中国的居住习惯产生了些许的怀疑后,他解释到,“虽然我们的住宅大多销售给欧洲的客户,可能看起来在生活的习惯上会比较相似,但是其中也存在着差异。英国人有英国的习惯,而挪威人又会有挪威人的要求。这种情况出现后,我们的解决方法就是房子的整体布局和外部设计由我们公司来负责,至于房屋之内的一些装修,房间的分割,厨房的设计等方面都是可以根据客户的要求来进行定制的。如果中国的购房者买了我们的房子,我们当然会为他们考虑,比如根据中国人的饮食习惯,我们可能设计不同的厨房;还有,依照中国人的家庭观念把室内空间重新进行分割等等。”

  购房手续非常便捷

  其实对于中国人来说,在国外购房置业最担心的恐怕是在国外买房要办理的手续是否便捷或者是否存在某方面的障碍。对此问题,葛安澜和艾雅尼也做出了解释。他们告诉记者,中国的消费者大可不必担心这些问题,因为他们的公司是富有经验的,对于国外人士在法国置业的业务,操作得已经非常成熟了。他们会为购房者提供从财产公证到律师聘请等一系列的全面服务。举例说明:挪威是非欧盟国家,因此挪威人在法国买房同中国人实际要办理的手续是一样的,而他们的公司已经帮助大量的挪威客户办理了购房手续。由此可见,国外投资者在法国申请购房的手续是十分高效便捷的。

  在法国投资房地产,一切手续都显得十分规范和便捷,在最大程度上保证了投资者的利益。此外,还有一些独具特色的房地产投资政策,如低息,房地产可以世代拥有,没有使用年限等,由于是世界第一大旅游目的地,房产容易出租,空房率低,使投资者稳获丰厚的回报。

  每年100000的外国公民在法国置业,其中50% 是英国人,在诺曼底的一些村庄或法国中部和南部,英语和法语一样使用! 荷兰、德国、比利时人以及一些中欧人也参与到这股投资热潮之中。

  吸引外资不遗余力

  法国是世界第二大外资吸收国,仅次于中国。“虽然目前我还不能准确地告诉你房地产行业在法国吸收的外资中到底占有多大的比例,但是我可以肯定地说,房地产行业占到了非常大的比重。而且其中以酒店和度假物业尤为突出,”葛安澜先生略带自豪地告诉记者。

  近几年来,法国竭力争取更多的外国企业前来投资,以便分享法国的优势。外国人申请对法投资的手续已经大大简化,在法国创业变得简单、迅速。法国创业手续的简易程度排名世界第二,仅次于美国。此外,新出台的减免税收和社会福利分摊的政策,有助于提高对外国企业及其员工的吸引力。法国政府最近出台的一连串改革措施,使行政单位可以就每项创业计划的特点,为投资厂商提供“量身订做制”的协议,如减轻税收、简化申请手续等。现在只需要花几欧元和8天的时间就可以在法国成立一个公司。经过证实的创业能力、一流的交通设施、市场和职工共同组成的优质资源,种种有利的条件,使法国成为企业的摇篮和成长的温床。这一点很容易证明:世界最大的国际集团都选择法国作为它们在欧洲的首要据点。

  关于房地产泡沫

  既然是房地产行业的从业者,那么今年世界范围内一直闹的沸沸扬扬的房地产泡沫话题当然会被问及。艾雅尼讲到,“其实从过去的几年情况来看,与欧洲的其他国家和地区相比,法国的房地产价格还处于偏低的水平。如果用价格过高作为衡量一个地区房地产行业是否存在泡沫的话,法国的房地产市场基本不存在泡沫。房价的增长还是比较稳健的,这表示法国房地产市场还是比较理性的。”葛安澜补充到,“房地产市场上的泡沫是由供求关系的极不平衡而造成的。虽然法国的房价在上涨,但是市场上的供求关系还是趋于平衡的。”

  想到了来北京卖房子,那么是否想到以后会来北京开发自己的项目呢?两位高层表示目前还没有想过,但是如果今后可以找到合适的合作伙伴,他们愿意把自己的专业知识运用到中国的房产市场中去。中国人常说外来的和尚好念经,让我们看看法国的房地产会在中国有怎样的动作吧。

 
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来源:新浪房产 BBC《MUZZY》初学法语字幕视频教程
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